Eylül 2026 TÜİK Konut Satış İstatistikleri

ve Güncel Finansman Analizi 16/10/2026

 

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, Eylül ayında Türkiye genelinde toplam 142.390 konut satışı gerçekleşti.

Piyasa dinamiklerinde ilk el konutların yükselişi ve finansman modellerindeki değişim öne çıkıyor.

İlk El (Sıfır) Konutlar Yükselişte:

Sıfır konut satışları yıllık %3,9 artarak 51 bin 519 oldu ve toplam pazardaki payını %36,2’ye çıkardı.

 

İkinci El Satışlarda Daralma:

İkinci el konut satışları yıllık %15,3 gerileyerek 90 bin 871 adede düştü (Pazar payı %63,8).

 

İpotekli (Kredili) Satışlarda Sınırlı Artış:

Banka konut kredisi faiz oranlarının aylık %3,00 ile %3,60 bandına yükselmesine rağmen, ipotekli satışlar yıllık %5,1 artışla 23 bin 397 olarak gerçekleşti. İpotekli alımların toplam pazar içindeki payı %16,4 oldu.

 

Diğer (Peşin/Senetli) Satışlar:

Yıllık %11,6 azalarak 118 bin 993 adet seviyesinde gerçekleşse de pazarın %83,6 gibi büyük bir çoğunluğunu oluşturmaya devam etti.

 

Ekim 2026 Kira Artış Tavanı:

TÜİK enflasyon verileri doğrultusunda Ekim ayında yenilenecek sözleşmelerde uygulanabilecek azami kira artış oranı %31,49 olarak açıklandı.

TÜİK Eylül Konut Satış İstatistikleri ve Güncel Konut Kredisi Faiz Oranları Analizi

🔑 Ekim 2026 Kira Artış Tavan Oranı Belli Oldu!

TÜİK’in açıkladığı Eylül ayı enflasyon verilerinin ardından (12 aylık TÜFE ortalamasına göre), Ekim 2026 döneminde yenilenecek konut ve iş yeri kira sözleşmelerinde uygulanabilecek yasal artış tavan oranı %31,49 olarak belirlendi.

Güncel Konut Kredisi ve Finansman Oranları (Ekim 2026)

Piyasadaki ipotekli satış oranını doğrudan etkileyen banka konut kredisi ve kâr payı oranlarında aylık ortalama %3,00 ile %3,60 bandında bir tablo görülmektedir. Kamu, özel ve katılım bankalarının güncel başlangıç oranları:

Banka / Finans Kuruluşu Ekim 2026 Aylık Faiz / Kâr Payı (%)
Ziraat Bankası / Halkbank %3,00
VakıfBank / Katılım Bankaları %3,05 - %3,15
İş Bankası / Yapı Kredi %3,20 - %3,35
Akbank / Garanti BBVA / Özel Bankalar %3,40 - %3,60

* Örnek başlangıç oranlarıdır. Kredi tutarı, vade, konut ekspertiz değeri ve müşteri profiline göre değişiklik gösterebilir.

TÜİK Eylül 2026 Konut Satış Verileri Detaylı Tablosu

Satış Türü / Gösterge Eylül Adet Pazar Payı Yıllık Değişim
Toplam Konut Satışı 142.390 %100 -
İlk El (Sıfır) Konut Satışı 51.519 %36,2 %+3,9
İkinci El Konut Satışı 90.871 %63,8 %-15,3
İpotekli (Kredili) Satışlar 23.397 %16,4 %+5,1
Diğer Satışlar (Peşin/Senetli) 118.993 %83,6 %-11,6
Yabancıya Satış 2.022 - Lider: Rusya Fed.

EmlakPera Gayrimenkul Pazarı Değerlendirmesi

Eylül ayı verileri, konut faiz oranlarının aylık %3,00 - %3,60 seviyelerinde seyretmesine rağmen kredili satışlarda %5,1'lik ılımlı bir toparlanma (23.397 adet) yaşandığını gösteriyor. Buna karşın pazarın %83,6'sı peşin, senetli ve geliştirici şirket içi taksitli ödeme modelleriyle dönmeye devam etmektedir.

Özellikle ilk el konut satışlarının %3,9 artması, alıcıların kentsel dönüşüm güvenlikli ve esnek ödeme imkanı sunan sıfır projelere öncelik verdiğini ortaya koyuyor. İkinci el pazardaki %15,3'lük geri çekilme ise doğru fiyatlanmayan stokların erimede zorlandığına işaret ediyor.

Doğru lokasyon seçimi, ekspertiz ve değerleme analizleri için EmlakPera uzmanlığıyla yanınızdayız.