Gayrimenkul Sertifikalarında Çifte Zarar Tuzağı:

#DMLKT Vakası

Küçük birikimlerle dev projelere ortak olma fikri kulağa çok hoş gelse de,

borsa gerçekleri her zaman o kadar pembe olmuyor. Bunun son dönemdeki en çarpıcı örneğini

Emlak Konut güvencesiyle piyasaya çıkan

Damla Kent Gayrimenkul Sertifikası (#DMLKT) halka arzında gördük.

Sadece Düşüş Değil, Çifte Kayıp Yaşandı:

Ağustos 2025'te 7,59 TL’den halka arz edilen bu sertifika, kısa süre içinde borsada 6,08 TL’ye kadar gerileyerek yatırımcısına yaklaşık %20’lik doğrudan bir değer kaybı yaşattı.

 

Ancak asıl tehlike fiyatın düşmesi değildi; fırsat maliyetiydi.

Yüksek faiz ortamında yatırım yapmanın altın bir kuralı vardır:

Paranızı bağladığınız yer, risksiz getiriden daha fazlasını sunmalıdır.

Eğer bu halka arza giren bir yatırımcı aynı parayı

%37 net getiri sağlayan standart bir risksiz araca koysaydı, parası bugün 10,40 TL seviyelerinde olacaktı.

 

Sonuç olarak #DMLKT yatırımcısı; hem anaparasından %20 eridi hem de parasını risksiz faizde değerlendirme fırsatını kaçırdığı için resmen "çifte zarara" uğradı.

 

Emlakpera'nın Notu: Kâğıt Üzerindeki Ev mi, Fiziksel Tapu mu?

Bu vaka bize gösteriyor ki; bir projenin arkasında dev kurumların olması,

o sertifikanın borsada kesin kazandıracağı anlamına gelmez.

Fiziksel gayrimenkul (gerçek bir tapu) enflasyona karşı tarihsel bir kalkan görevi görürken;

gayrimenkul sertifikaları borsanın acımasız arz-talep dengesine, faiz kararlarına ve panik satışlarına doğrudan tabidir.

Birikimlerinizi borsaya açılan gayrimenkul sertifikalarında değerlendirmeden önce,

"Paramı risksiz fona veya mevduata koysam ne kazanırdım?" sorusunu mutlaka kendinize sorun.